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        流动性释放 首套房贷利率下调空间增大

        2019-01-07 13:12:34
        来源: 新华网

          【摘要】 新年首周,央行送出流动性大礼包,宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0 5个百分点。针?#28304;?#27425;降

        新年首周,央行送出流动性大礼包,宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。针?#28304;?#27425;降准,资金需求?#31185;?#22823;、敏感度较高的房地产行业,一时间成为各方议论的焦点。

          有分析认为,历年来,只要央行降准,都会在一定程度上对房地产市场形成利好。

          “对于房地产行?#36947;此擔?#38477;准肯定能够?#33322;?#25151;地产企业的资金压力,另外,对于购房者按揭贷款来说,也能够相对获得平稳的信贷价格。”在?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟看来,虽然此次降准?#24247;?#24456;明确,即保证市场流动性,尤其是小微企业、民营企业流动性,但不可否认的是,房地产市场最终仍将受益。

          贝壳找房首席经济学家杨现领却认为,对比历史,目前市场正处于宏观层面流动性边际改?#24179;?#27573;,因此,本次降准对房地产市场的作用,主要体现在预期改?#24179;?#27573;,实?#35270;?#21709;相对有限。再者,在当前楼市政策总体依然偏紧的情况下,房地产市场并不具备大幅反弹条件。

          ?#29575;?#19978;,此次央行宣布全面降准,完全符?#29616;?#21069;的市场预期。去年年底召开的中央经济工作会议对货币政策的定调为“松紧适度”,就已透露出未来会有适度宽松的空间。

          58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从本次降准对外透出的信息来看,依然维持“三不变”原则:一是稳健的货币政策?#36739;?#19981;变。虽然本次降准幅度不小,但主要?#24247;?#36824;是在于保证整体市场流动性合理充裕;二?#23884;?#21521;调控的?#36739;?#19981;变。从释放的流动性来看,目标和前几次相同,?#38469;?#38024;对小微企业和民营企业;三是楼市调控主基调不变。本次降?#23478;?#28982;没有明确的支持房地产市场,换言之,本次降准并未?#26376;ナ行?#25104;直接利好。但值得关注的是,流动性加速释放确实会?#26376;ナ行?#25104;两方面利好,即房企资金压力存在变相?#33322;?#30340;可能性,以及房贷利率有可能再次出现下调,尤其是针对首套自住型住房的利率下调空间,或进一步增大。

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